Q & A

Q1:仕事内容について教えて下さい

設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成されております。
「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。
「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。

Q2: 設計図だけ描いてもらえないですか?

「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。
「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。
設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。

Q3: 施工会社はどのように決めているのですか?

作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。
各社見積提出後、見積書の内容(項目、数量、単価など)のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。競争入札(相見積)です。

Q4: 知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが。

知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命(1社指名)の場合、
経験上安くなる(適正価格以下になる)ことはまずありません。
競争相手がいないため、どうしても割り高になります。
お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。
※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400~500万円の差がでます。

Q5: 資金計画(シュミレーション)業務などはしてますか?

誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。
銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。

Q6: 設計料について教えて下さい。

別ページLinkIcon「設計監理料」をごらん下さい。

Q7: はじめての打合せの時に用意しておくものはありますか?

ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。
敷地及び既存の間取りがわかる図面等(確認申請書など)あればお願い致します。

Q8: インテリアコーディネイトも相談に乗ってもらえますか?

当事務所に依頼され、契約した方に限り、ご要望があれば、<無料>でご提案させて頂きます。

Q9: 仕事をどのように進めていくか教えて下さい。

別ページLinkIcon「仕事の流れ」をごらん下さい。

Q10: 改修工事にどのくらい期間がかかりますか?

旅館の営業体制にもよります。
営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。
営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。
工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。
例として、客室をスケルトン状態(構造躯体にする)にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで突貫工事で約1ヶ月半程度工事期間が必要となります。

Q11: 建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいのですが、いかがでしょうか?

お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。
しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□おのおのの職種や資材ごとの見積、契約、発注、納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応 
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。
また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。
競争入札で発注した方が安くなると思います。

Last updated 2014-09-22