旅館改修工事のFQA
【よくあるご質問（Q&A）】

A01
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成
されてます。「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。


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A02
「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。



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A03
作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。各社見積提出後、見積書の内容（項目、数量、単価など）のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札（相見積）です。

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A04
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命（1社指名）の場合、経験上安くなる（適正価格以下になる）ことはまずありません。競争相手がいないため、どうしても割り高になります。お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400～500万円の差がでます。



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A05
誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。



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A06
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。敷地及び既存の間取りがわかる図面等（建築確認申請書など）あればお願い致します。



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A07
旅館の営業体制にもよります。営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。例として、客室をスケルトン状態（構造躯体にする）にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約2ヶ月～2ヶ月半程度工事期間が必要となります。



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A08
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□各々の職種や資材の見積、契約、発注、
　納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応　
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。競争入札で発注した方が安くなると思います。



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A09
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A10
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A11
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A12
申し訳ありませんが、請けておりません。



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※用途変更とは
（例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど）
（例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど）

A13
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの
⇒申し訳ありませんが、✖請けておりません。

用途変更する床面積が200㎡以下のもの
⇒〇請けております。
　　　



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A14
移動時間と交通費が掛かるため、申し訳ありませんが、それ以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。




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A15
施工はしておりません。工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。




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A16
問題ありません。
設備関係（電気、機械、給排水設備等）は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。




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A17
お請けしておりません。




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A18
申し訳ありませんが、オーナー経営者（オーナー＝経営者）以外は請けておりません。




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A19
申し訳ありませんが、請けておりません。




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A20
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。

※詳しくはこちらをご覧ください。
　⇒用途変更について


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A21
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A22
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A23
申し訳ありませんが、請けておりません。



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A24
ご相談は無料ですが、初回プラン作成費は有料（現在は無料）です。詳しくは「ご提案について」のページをご覧ください。現地が遠方（片道100Kmを超える）の場合、（ご相談、初回プラン提示）のため現地に伺うことに対して掛かった交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。


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A25
申請代行はしておりません。
申請書類に必要な計画図・見積書・イメージスケッチ等の作成はしております。

詳しくはこちらをご覧ください。

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通常「初回プラン作成」

は『有料』ですが

今の世情を配慮し【期間限定】で

『無料』でご提案しております

対応できる件数に

限りがありますので

ご了承ください

お問合せの前にお読み下さい

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Last updated 2024.11.26