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旅館改修工事のFQA
【よくあるご質問(Q&A)】



Q&AマークQ01

仕事内容について教えて下い。

A01
設計事務所の仕事内容は、建物の「設計」と「監理」の大まかに2つから構成
されてます。「設計」とは、お施主様のご要望、予算、諸条件などをもとに検討し、図面にする仕事です。「監理」とは、設計図通りの内容で工事されているかチェックする仕事です。


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Q&AマークQ02

設計図だけ描いてもらえないですか?


A02

「工事監理」も含めて仕事をさせていただいております。「工事監理」とは、現場監督業務のことではなく、図面通りに工事をしているか現場をチェックする仕事のことです。設計図のみ作成の仕事は、責任を持てませんので受けておりません。ご理解下さい。



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Q&AマークQ03

施工会社はどのように決めているのですか?


A03

作成した建物の図面を基に、お施主様と一緒に選んだ数社の施工会社に見積をお願いします。各社見積提出後、見積書の内容(項目、数量、単価など)のチェックをして、最良の施工会社を選定致します。基本的に競争入札(相見積)です。

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Q&AマークQ04

知り合いの建設会社に特命で頼みたいのですが?

A04
知り合いの建設会社が親族や親友であれば別ですが、一般に特命(1社指名)の場合、経験上安くなる(適正価格以下になる)ことはまずありません。競争相手がいないため、どうしても割り高になります。お施主様のご要望であれば、特命でも構いませんが、できる限り、競争入札をお勧め致します。※経験上、例えば4,000万円の改修工事で、3社に相見積お願いした場合、400~500万円の差がでます。



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Q&AマークQ05

資金計画(シュミレーション)業務などはしてますか?


A05
誠に申し訳ありませんが、専門外のためしておりません。銀行など融資先に提出する計画図面、概算見積書の作成はしております。



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Q&AマークQ06

はじめての打合せの時に用意しておくものはありますか?


A06
ご要望などが具体的に決まっている場合は、内容を箇条書きにして頂ければ助かります。敷地及び既存の間取りがわかる図面等(建築確認申請書など)あればお願い致します。



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Q&AマークQ07

改修工事にどのくらい期間がかかりますか?


A07
旅館の営業体制にもよります。営業しながらの工事なのか、全館休業の工事なのか。営業しながらの工事の場合は、工事時間の制限が生じるため、時間がかかります。工事の規模、内容や請負会社の規模、起動力によって決まるため、一概に言えません。例として、客室をスケルトン状態(構造躯体にする)にして露天風呂付客室に改修する場合、全館休業で既存解体から完成まで約2ヶ月~2ヶ月半程度工事期間が必要となります。



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Q&AマークQ08

建設会社を入れずに分離発注で工事をしたいのですが、いかがでしょうか?


A08
お施主様が現場監督をして、各種工事を発注したいという話しですが・・・・・。
お施主様が前職で、建設会社で現場監督をしていた経験があれば分離発注することは可能だと思います。しかし、経験がなく机上の考えであれば、非常に無謀なことです。
現場監督の仕事は、
□各々の職種や資材の見積、契約、発注、
 納品
□各職種の工事時期の調整
□近隣対応 
など、素人では難しい経験が必要な仕事です。また、設計事務所の現場監理は、現場監督がする現場管理業務ではありません。競争入札で発注した方が安くなると思います。



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Q&AマークQ09

競売物件の改修はやってますでしょうか?

A09
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ10

転売目的の改修はやってますでしょうか?

A10
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ11

意匠絡みのない建物の不具合を直す改修はやってますでしょうか?

A11
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ12

ファッションホテル系の改修はやってますでしょうか?

A12
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ13

用途変更を伴う改修はやっておりますでしょうか?

※用途変更とは
(例えば、マンション⇒旅館ホテルにするなど)
(例えば、旅館ホテル以外⇒旅館ホテルにするなど)

A13
用途変更する床面積が200㎡を超えるもの
⇒申し訳ありませんが、✖請けておりません。

用途変更する床面積が200㎡以下のもの
⇒〇請けております。
   



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Q&AマークQ14

営業範囲が本州とありますが、本州以外でも可能でしょうか?

A14
移動時間と交通費が掛かるため、申し訳ありませんが、本州以外の地域では大規模改修工事以外は請けておりません。




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Q&AマークQ15

施工もしてますか?

A15
施工はしておりません。工事は施工会社に依頼となります。詳しくは上記No3質問をご覧下さい。




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Q&AマークQ16

設備工事はいつもお世話になっている設備会社にお願いしてもいいですか?

A16
問題ありません。
設備関係(電気、機械、給排水設備等)は、日頃お世話になっている設備業者さんの方が内容を理解されている場合があります。特命で工事をお願いされても構いませんし、見積をお願いして安ければ採用でも構いません。




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Q&AマークQ17

新築・増築の仕事も請け負ってまか?

A17
お請けしております。
※既存建物にくっ付ける増築工事は請けておりません。
お気軽にご相談ください。
  



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Q&AマークQ18

旅館ホテルのオーナーと経営者が違う物件の改修は請け負ってますか?

(例えば、オーナー:不動産会社/経営者:雇われ経営者)
(例えば、オーナー:旅館ホテル運営と無関係職種/経営
 者:雇われ経営者)

A18
申し訳ありませんが、オーナー経営者(オーナー=経営者)以外は請けておりません。




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Q&AマークQ19

ビジネスホテルの新築・改修の仕事は請け負ってますか?

A19
申し訳ありませんが、請けておりません。




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Q&AマークQ20

設計事務所にも色々なタイプがあると思いますがどんなタイプですか?

A20
弊社はデザインを得意とする意匠系の設計事務所です。空間の雰囲気づくりを得意としています。

※詳しくはこちらをご覧ください。
 ⇒用途変更について


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Q&AマークQ21

不動産会社からの仕事も請け負ってますか?

A21
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ22

同業者(設計関係)からの設計協力の仕事も請け負ってますか?

A22
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ23

同業者(設計関係)へのアドバイザー仕事も請け負ってますか?

A23
申し訳ありませんが、請けておりません。



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Q&AマークQ24

計画プラン(初回プラン)を作成してもらうのに費用は掛かりますか?

A24
ご相談は無料ですが、初回プラン作成費は有料(現在は無料)です。詳しくは「ご提案について」のページをご覧ください。現地が遠方(片道100Kmを超える)の場合、(ご相談、初回プラン提示)のため現地に伺うことに対して掛かった交通費は当日、ご精算させていただきます。ご了承ください。


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Q&AマークQ25

『事業再構築補助金』の申請代行はしてますか?

A25
申請代行はしておりません。
申請書類に必要な計画図・見積書・イメージスケッチ等の作成はしております。

詳しくはこちらをご覧ください。

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Last updated 2021-12-04